A compra do primeiro imóvel é a realização de um grande sonho.
O maior sonho dos brasileiros é poder ter um lugar para chamar de lar. E esse desejo alimenta todos os anos o mercado imobiliário.
E antes de começar pensar em realizar esse sonho, é necessário ter um bom planejamento para que possa conquistar o seu objetivo com eficiência. Primeiramente, é preciso analisar todas as opções, mas lembre-se que elas devem caber no seu bolso.
As opções são diversas, o mais comum é o consórcio, onde você paga mensalmente as parcelas. Mas, como escolher entre todas as opções disponíveis? Bom, isso vai depender dos seus planos e principalmente de sua condição financeira.
Por isso o ideal é fazer um planejamento financeiro.
E antes de comprar o seu primeiro imóvel, é extremamente importante fazer uma pesquisa para saber se o mesmo está dentro das leis. Para isso, vale muito a pena consultar uma imobiliária ou um profissional da área, que fará uma boa vistoria na propriedade e nas documentações. Ao adquirir um imóvel é necessário certo investimento financeiro para evitar situações desagradáveis.
Escolher um bom corretor de imóveis é essencial para tornar o processo de compra mais tranquilo, além de especialista no mercado imobiliário ele é o único profissional regulamentado para interferir nas transações imobiliárias. Antes de fechar uma compra, é necessário verificar, se o corretor possuí registro do CRECI, pois isso significa que ele está apropriado a te acompanhar você durante todo processo.
O corretor de imóveis poderá tirar todas as suas dúvidas durante a compra do imóvel e te auxiliará com a documentação necessária para a compra.
Documentação necessária
Independentemente do tipo de imóvel que você irá comprar, é necessária que a sua documentação seja analisada com cuidado por um advogado ou especialista na área imobiliária. Segue uma lista dos principais documentos necessários na compra de um imóvel:
⦁ CPF e RG;
⦁ Certidão de nascimento ou casamento;
⦁ Comprovante de endereço atualizado;
⦁ Comprovante de renda (extrato do banco ou 3 últimos holerites);
⦁ Extrato do FGTS;
⦁ Carteira de trabalho;
⦁ Carta do empregador.
O mercado imobiliário é extremamente prático. Devido à isso, é interessante pesquisar sobre para entender qual o melhor momento para adquirir um imóvel. Assim, é possível saber se os preços dos imóveis na sua cidade estão sendo vendidos por valores menores e aproveitar o momento para fechar negócio. Para a compra de um imóvel há inúmeras opções de pagamento. A alternativa mais vantajosa é pagar à vista, já que, assim, é possível negociar com mais facilidade e conseguir alguns descontos. Entretanto muitas pessoas não possuem este dinheiro para realizar a compra e precisa recorrer a outros meios de pagamento.
Financiamento com a construtora: Algumas construtoras oferecem a possibilidade de financiar com seus próprios recursos os imóveis que vendem. A empresa tem total interesse em vender rápido, essa opção é mais flexível do que acionar crédito bancário. A desvantagem é que o prazo para o pagamento costuma ser menor.
Financiamento bancário: É a opção mais comum e normalmente acontece quando o banco disponibiliza o crédito necessário para que o comprador pague por parte do imóvel. Existem várias categorias para realizar o pagamento desse financiamento todas possuindo as suas regras, prazos, e taxas de juros.
Financiamento com Consórcio: Os consórcios podem ser uma vantagem pois é possível realizar o parcelamento de 100% do valor do imóvel. Os pagamentos dos consórcios também são feitos por meio de parcelas mensais, nas quais são cobradas apenas uma taxa de administração.
Uso do FGTS: O benefício é pago pelo empregador ao funcionário que trabalha em regime CLT. O valor é pago mensalmente durante a vigência do contrato de trabalho e equivale a 8% do salário mínimo. Porém, para aproveitar o mesmo para adquirir apartamentos e
casas a venda em Salvador, é necessário preencher uma série de requisitos: ter pelo menos 3 anos de carteira assinada; não ser proprietário de um imóvel na região onde deseja comprar outro; trabalhar ou residir na região onde o imóvel que pretende comprar está localizado e não ter financiado nenhum imóvel pelo SFH.
Se você possui FGTS poderá utilizá-lo para comprar o primeiro imóvel, essa é uma ótima opção, pois, o benefício quando “parado” rende pouco, então é muito mais vantajoso ter esse valor aplicado em um imóvel, que costuma ser sempre um bom investimento.
Seja qual for a forma de pagamento adotada, é fundamental ter um planejamento financeiro. Além do valor das casas, apartamentos dos
terrenos a venda em Salvador , é preciso ter um dinheiro extra para arcar com outras necessidades. É sempre bom lembrar que você precisará ter dinheiro para o pagamento de taxas de transferência e documentos, despesas com a mudança e para a compra de móveis e eletrodomésticos.
Se optar por um financiamento, lembre-se que é preciso guardar uma quantia para dar como entrada do imóvel. O valor solicitado sempre varia, mas, em geral, é de 30% do preço final do imóvel. Quanto maior for a entrada, menor será a dívida do financiamento e maior será sua chance de negociação.
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